En la recta final a la posesión, todo OK

Parece increíble el desgaste; lo que debía ser terminado en Diciembre de 2007, fue entregado a sopapones y determinado en Diciembre 2009, después inventaron un contrato promesa de venta, porque no podía n escritura (debido a que los documentos necesarios para hacerlo no estaban listos) y finalmente, SI FINALMENTE y con todas las de la Ley, ya tenemos muchas escrituras, y veremos cuantas mas el fin de semana Santa.

Ciertamente NO tendremos los problemas que hoy existen en Marina del Sol a metros de Quartier. Me dicen que allí es un Kilo después de 10 años de haber tomado posesión. Posesión física.

En retrospectiva, ARGENCONS, en cabeza de Luis Camps, TPyA fiduciaria Uruguay en cabeza de Diego Caride, son unos novatos que se aventuraron en Uruguay sin saber nada de nada. Si; unos Argentinos vivos, que esto seguramente está por costarles más que la fama, unos Juicios de aquellos inversores que no tiene que esconderse ni tiene los capitales tan grandes que 100 mil más o menos le cambie la vida.

A decir verdad, nos “vejaron”, sean hombres o mujeres los lectores, la saga continuará fuera del riesgo inmobiliario.

No solamente no nos han mostrado los números reales, ni tampoco han mostrado los números bellamente cocinados por el Estudio Posadas y Posadas, que si bien fueron definidos como Auditores, no hicieron mas que sumar los papeles que les pasaron (cuando lo hicieron), y presentar estados contables. No ha habido auditoria por parte del Estudio.

Los Fideicomitentes lo pidieron (análisis de gestión), pero el Agente fiduciario fue esquivando los tiros, pero ya llegará. Quien sabe espera y finalmente obtendrá.

Hoy, 21 de Abril de 2011, no tenemos aun cuentas claras ni de gestión ni contables, aparentemente el Estudio Posadas y Posadas tiene mucha labor en cerrar las cifras.

Por otro lado TPyA aun pidió mas dinero a pesar de haber dicho lo contrario en Noviembre pasado, y es debido a su incapacidad. Que es eso? Es que NO TIENEN NI TENIAN LA MENOR IDEA DE LA EXIGENCIA EN URUGUAY RESPECTO DE LOS APECTOS FISCALES E IMPOSITIVOS.

Mirando para atrás, en la documentación presentada también se nota que ni se calentaron, pensando que pasarían los mayores costos a los fideicomitentes.

En resumen de lo sucedido en términos de números, y leyendo los documentos oficiales puedo decir:

1. De golpe (y no estaba en el contrato original valorizado, aparece 1 MM (millón de dólares) en concepto de una opción, que claramente la absorbieron los fideicomitentes.
2. Lo que debería haberme costado 1550 usd/m2, terminó en 2200 usd. Trajenberg dice con placer, “ponete contento, lo vas a vender por más”, argumento que considero indigno para ser una persona civil y de bien y honesta  pero digna de quien vive del oportunismo.
3. Dicen que fue la inflación, el dólar el motivo de semejante aumento. NO es así, hechos los números por un Fideicomitente que arde como el diablo, dice: «si sacamos el costo de la tierra que se pagó de entrada (Argumento dicho por Gastón Trajtenberg, hijo de Eduardo, y ambos Desarrolladores Inmobee, nuevo “hotel al costo”(JA)) la obra ha tenido un incremento del 24% solo en modificaciones. Son modificaciones en mas y en menos. En menos quiere decir menor calidad de la prometida. No incluye el efecto apreciación del $ uruguayo ni inflación, pero SI incluye los mayores costos de obra (tiempo) mismo cuando la obra fue parada por motivos ajenos a los Fideicomitentes.» Efectivamente, estos ajustes fueron aceptados por Plottier, pariente de Trajtemeberg, director de obra de Inmobee, y por Luis Camps como Arq. de Obra.
4. Quien puso la platita? Los fideicomitentes
5. Quien se llevo la platita? : Bueno 1. Trajtenberg con la venta del terreno, los Accionistas B (Trajtenberg y otros probablemente) al ejercer la opción de 1MM USD, 2. Stiller (Constructor), que violó literalmente a Camps (Desarrollador) y Caride (Presidente de la Fiduciaria)  (por ineptos) y por ende a los Fideicomitentes y Finalmente 3. Carbonell quien entongado con Trajtenberg (dueño de beelive) se llevó  comisiones validas y no validas en una buena tajada.

Lo bueno de todo esto después de mucha lucha:

1. Los Fideicomitentes, a pesar de tener en mano un contrato promesa de venta por la Fiduciaria (TPyA); por medio de la escritura podrán dar carácter definitiva a la posesión.

2. El punto 1 arriba permite varias cosas:

a. Sacarse de encima al Agente Fiduciario (Diego Caride Presidente, Hector Gato, matón, abogado y a mi criterio un HdP con todas las letras, Olvidarse de Los Camps (Arquitecto y Desarrollador ambos en familia), sacarse de encima a Carbonell, quien por su destreza en el manoseo (entiéndase sin manos en las penumbras, y a mi criterio, coimero) que será un gran agregado de valor al complejo.

b. Con la posesión en mano, los Fideicomitentes serán reales propietarios de departamentos que hoy cuestan unos 3400 usd/m2, anulando asi toda presión que la Fiduciaria, a través del Estudio Posadas y Posadas y la Escribanía Zeballos impusieron sobre los Fideicomitentes en os últimos movimientos contractuales.  Para quien no lo sabe, el Estudio arriba mencionado es de alto vuelo, o sea con gente importante tanto en el Gobierno Uruguayo como en los grandes núcleo económicos Argentinos, por eso cuando les digan un gran nombre, mejor correr; y la Escribanía, contario a lo que debe ser, no es imparcial, porque somete a un cliente en beneficio del otros. CORRER!!!

c. El punto b anterior abre la puerta a los mas dolidos. Podran en forma individual o colectiva iniciar acciones con esta “Asociación” (aun no determinada como ilícita, pero probablemente así lo sea).

Debo expresar mi agradecimiento a la Dirección de los Propietarios del complejo que hicieron su gran labor, sin ellos, hoy estaríamos en la M.

A mi criterio, lo mejor está por venir. Me refiero al punto C anterior, aun muchos de los propietarios, prefieren dar vuelta de pagina y olvidar. Por eso para los inversores, les comento los riesgos a que están expuestos.

Saludos

Parvo