Argencons Quartier Punta Ballena – Porque fue rechazada la Gestión de la Administradora?

He mencionado en un post anterior que la Gestión de la Administradora (Resman, representada por el Sr. Carbonell) no fue aceptada.

Si bien no he tenido el placer de estar en la Asamblea, me la contaron y agrego algunos argumentos que resultan de la correspondencia que han sido intercambiadas entre Resman y la Comisión Directiva de Propietarios, y compartidas con los Fideicomitentes y Propietarios.

Según consta, la Comisión ha solicitado a Resman acceso a la documentación relativa al Resort en poder de Resman, quien no ha deseado facilitarsela a la Comisión, invocando que el ellos (Resman) contratarían su propia auditoria. El Estudio Posadas y Posadas lo apoyaron recomendando una Auditor. Sin embargo la Comision en varias misivas ha sugerido otro Estudio de Auditoria lo cual a mi criterio tiene más sentido, dado que nadie debe contratar a su propio auditor. Este tema llegó a la Asamblea y se voto a favor del deseo de la Comisión. Resman siguió con lo suyo y contrato al Auditor recomendado por el Estudio Posadas.

He recibido el Reporte del Auditor contratado por Resman, (al igual que todos los demás fideicomitentes y/o Propietarios), y sinceramente entendí que era una tomada de pelo. El reporte constaba de una situación patrimonial al final del periodo (y no de 2 periodos como suele ser necesario y costumbre), una cuenta de resultados anual y fundamentalmente, no emitía opinión alguna. El firmante es una Contadora matriculada en Uruguay y sin no estoy equivocado no perteneces al estudio de Auditores contratado por Resman según su misiva. Interesante, aparentemente el estudio de Auditoría no ha querido poner el gancho. (¡!)

Efectivamente, el reporte dejaba mucho que desear. Además, aparentemente, hubo un error en la liquidación de sueldos anteriores, y pareciera que la Administradora Resman recién lo descubre.

En síntesis, Resman ha cesado en su Gestión, ahora hay otra Administradora y el Gerente Operativo que estaba, continua al frente, lo cual personalmente me pone muy feliz, porque el Resort  está muy bello y funciona perfectamente.

De lo anterior se desprende, la importancia de tener una Comision de Propietarios honesta y activa, porque si no fuera por ella, estaríamos aun enroscados. Doy mi personal agradecimiento.

Muestra de esto, está en la Gestión realizada que se lee en los otros posts.

Finalmente, incomprensible, resulta de una misiva, que Resman dirigida por Carbonell ya sin funciones, se niega a entregar documentación (y creo que también saldos bancarios) a la nueva administradora, lo cual empasta la cancha. Entiendo que es un intento fútil, que le puede salir mal a Carbonell.

Para Fideicomitentes de otros Fideicomisos, cabe mencionar la problemática legal: Cuando Carbonell tomo el complejo, los dineros fueron puestos en una cuenta bancaria a su nombre personal, donde en la misma canasta tenia la gestión de Quartier Punta Ballena y otras cosas personales de él mismo. Porque se hizo así? En ese momento fue la Fiduciaria que por un lado en el apuro hizo mandarle dinero a ese destino y no pidió que se hiciera una cuenta a parte.

A seguir, aun cuando la Comisión funcionaba en forma provisoria por no estar el marco legal aún concluido (y por ende no existía formalmente), se abrió una cuenta bancaria en nombre de Resman, lo cual emprolijó un poco las cosas, pero estaba lejos de estar funcionando como corresponde en términos de corresponsabilidad y control.

Ahora, con el cambio de Administrador, se decidió de abrir una cta. en nombre del Resort y hacer una gestión controlada Administrador – Comisión.

En el fondo no es de extrañarse todo estos inconvenientes con Resman, porque si uno observa con detenimiento, Resman es una Administradora guiada por un agente Inmobiliario y no tiene la experiencia necesaria para manejar semejante presupuesto en forma ordenada. Este detalle es en si, un error de la Fiduciaria, quien no miró, no analizó y quizás se dejó influenciar por la sugerencia del Sr. Trajenberg quien llevó a Carbonell al fideicomiso desde el día en que se compró el lote.

Tomen nota y aprendamos. Entiendo que en este blog, se cuentan muchas desagradables vivencias que pueden ser evitadas y al la firma del contrato del fideicomiso, los fideicomitentes pudieran tener vos y voto en las decisiones tomadas por la Fiduciaria.

Saludos.

 

Parvo