En la riña: Argencons, Diego Caride (AUREN), TPyA Fiduciaria, Resman, (Carbonell Leo, y sobrina, Eduardo Trajtenberg), Ricardo Díaz, Posadas y Posadas y Propietarios de Quartier Punta ballena.

Para los posibles futuros inversores en Fideicomisos al costo, y/o Fideicomisos al precio cierto, esta experiencia les muestra el horizonte de tiempo y riesgo que nosotros que ponemos el dinero debemos afrontar frente a gestores especializados que pueden o no  ser honestos, éticos y bregar por el mejor interés de los inversores a quienes son debidos y en contradicción a los intereses personales (económicos) de enriquecimiento.

Personalmente diría que la saga es tal que se podría pensar que existe una Asociación Ilícita de facto, donde pretendieron vaciar la operación a costa de los inversores y llega ahora el momento de mostrar las cuentas.

TPyA Fiduciaria: Según consta han reclamado y forzado a escriturar para le pasado Abril, aludiendo que debían cerrar el Fideicomiso. Esto, a pesar de que el Fideicomiso había sido extendido hasta el 31/12/211. Aún no se cerró, ni las cuentas vimos.  Para que ello ocurra deben aun aprobar sus cifras. Me lamo los labios si llegan a hacerlo. Sin cifras hace mas de 9 meses, silencio total, es aparente que están observando la película de lejos y analizando que es lo que puede pasarles.

Es que Don Caride (AUREN), Presidente de TpyA Fiduciaria contrató al Estudio Posadas y Posadas como su representante en Uruguay y éste a su vez a Resman.

De Posadas y Posadas nada se escucha, atrincherados esperan el momento de entrar contra quien fuera necesario, sean sus contratantes o sus clientes. El viejo que dirige (viejo con respecto por su experiencia) sabe que mejor mirar los movimientos y esperar antes de sobre actuar. En todo caso ya se expresaron sobre el caso Resman y se lavaron las manos. Veremos como queda.

Eduardo Trajtenberg, otro personaje, involucrado desde la venta del lote, el contrato de Fideicomiso y en Resman, no dice nada y sonríe.  Sonríe, a pesar de que su Iniciativa Beelive aparentemente se canceló por falta de inversores. Lo que sucede es que evidentemente no ha podido convencer a aquellos con dinero a invertir en esta nueva etapa una vez que los trapos de Quartier Punta Ballena salieron a la luz. Evidentemente los Inversores de Quartier del Mar, no han tenido le tiempo útil de enterarse de lo  que esté Señor es capaz de hacer.

Los que ACTUALMENTE se encuentran en la línea de fuego son Leo Carbonell y Ricardo Diaz, el primero como Ex Administrador del Complejo y el segundo como Ex Gerente operativo. Los otros socios de RESMAN (sobrina de Carbonell y Eduardo Trajtenberg) entraran en escena caso en que se llegue a legales. Como ya fuera explicado Leo Carbonell presentó un balance “trucho” con una aprobación trucha, (trucho porque fue una cocina de números hecha por una contadora que se negó a firmar el documento, dichos numeros fueron entregados a Posadas y Posadas quien le dio forma para ser presentados antes los Propietarios del Complejo) sin tener el respaldo contable de lo que decía ese reporte. Además ha mezclado cuentas privadas de Carbonell con las del complejo, ha recibido dineros sin el necesario recibo, a usado dinero de propietarios (entregados a él para el pago de cuentas de servicios que están fuera de las obligaciones del complejo) para otros fines de aquellos supuestamente pensados, no ha respetado la legislación laboral y ni ha cumplido con los dineros adicionales que Carbonell requirió para otros fines. Esto lo he intuido hace tiempo, pero para mi suerte fue comprobado por Auditores idóneos (Estudio Tesouro y Asoc.).

… Y aun no se ha mirado sobre si los gastos incurridos y declarados fueron a precios de mercado y/o si Carbonell ha respetado la praxis del complejo en relación al número de presupuestos requeridos…..

Dentro del panorama, Leo Carbonell en vez de intentar llegar a un acuerdo de partes, sale al retruco, mandando hoy una misiva en que niega acusaciones realizadas y condena y amenaza de falso alegato a la Comisión de Propietarios en base al escrito que consta en un llamado de Asamblea. Es que para entender la situación hay que estar adentro y ver la cara de Carbonell, inocente defendiendo su posición. Es mas, ha contratado a otro estudio de auditoría para que conteste las conclusiones de Tesuroro.

Del raporte del Estudio Tesouro, surge que la desorganización y la falta consistente y mínima de todo principio de Administración es tal, que daría la impresión de haberlo hecho adrede con el fin de impedir mostrar los faltantes de caja. En el fondo la Administración Resman, es una Administradora de Propiedades y se deben a su profesión.

Será interesante ver como hace el estudio DMP (Dentone, Molinolo y Pereyra ) Consultores y Auditores Asociados contratado por Carbonell para demostrar la existencia de recibos, etc., etc., etc.. Veremos si hay “magia”.

Contrario a lo que sucedió con Carbonell cuando lo echaron (nadie se quejó, mas que el Estudio Posadas y Posadas), la salida de Ricardo Diaz (Gerente Operativo de la era Resman y reconfirmado en la era de la Administración Diaz hace pocos meses) SI ha generado quejas. Porque?

Miremos un poco el pasado. R. Diaz fue quien puso en marcha el complejo y ninguna queja al respecto porque está funcionando. Sin embargo su presencia dentro del complejo, lo llevaba a ver clientes interesados en la compra de departamentos y utilizaba a Carbonell como inmobiliaria o a Inmobee (perteneciente al hijo de Eduardo Trajtenberg). Esto probablemente se traducía en un beneficio económico para R. Diaz, que se encontraba fuera del contrato de trabajo que tenia con el Complejo quien le pagaba por sus servicios.

El mencionado contrato de trabajo era aquel tradicional con dedicación exclusiva al complejo. Sin embargo, R. Diaz, dedicó parte de su tiempo a terminar el complejo Quartier del Mar de la mano de Carbonell quien fuera contratado por aquel fideicomiso (de la mano de Argencons, Caride, Eduardo Trajtenberg y el Estudio Posadas). Dicho de otro modo, estos personajes sabían que ponían en falta a R. Diaz frente a los propietarios de Quartier Punta Ballena.

Los propietarios se enteraron de la intención justamente antes de comenzar la temporada del 2011, y por ende y debido a la falta de tiempo, cerraron un ojo.

Durante la Asamblea de propietarios que se realizara a principios de 2011 en Buenos Aires, oportunidad en que se destituyó a Leonardo Carbonell, se eligió con Gerente del Complejo a Ricardo Díaz, con un contrato de exclusividad de 8 horas. Ricardo Diaz feliz de la vida se aseguraba su continuidad, y pensó como se vería mas tarde que podría seguir con el juego de las comisiones inmobiliarias y atendiendo a mas de un complejo al mismo tiempo.

“El ojo del Amo engorda el ganado”. Has poco tiempo atrás, entiendo que la Comisión Directiva de Propietarios ha había hecho una inspección física del complejo (o al menos completa), lo cual ahora SI lo hizo y aparentemente se encontraron con servicios esenciales requeridos por la Municipalidad fuera de funcionamiento. A esto se sumó probablemente y se conocerá en la próxima Asamblea en Noviembre, que la Comisión Directiva de Propietarios no aceptaron que R. Díaz continuara con el juego de los alquileres – ventas y atendiendo otros complejos.

Dedicado a los propietarios de otros complejos: cuando uno tiene un cáncer, hay que extirparlo completamente; y ese fue el error que cometieron los propietarios: quedarse con Ricardo Diaz por ser parte del juego de Carbonell (trabajan juntos hace años)

Y porque se quejan algunos Propietarios? Lucha de favores. Yo personalmente he visto como algunos propietarios le daban regalos a R. Díaz en agradecimiento a una prestación de servicio (quizás preferencial) ante una(s) necesidad(es) puntual(es).

Con R. Diaz y Carbonell afuera, entiendo que sé termina de erradicar el mal inmediato. Queda aun 1.) Eduardo Trajtenberg que es propietario de algunos departamentos, pero que sin lugar a dudas habrá perdido poder en su capacidad de voto. Es que como E. Trajtenberg lanzó esta iniciativa y obtuvo el visto bueno de grandes inversores, estos le han dado el poder de gestión de sus inversiones, permitiendo que E T manejara las cosas a placer, sumado a su participación en la Fiduciaria y en Resman. 2.) Terminar con la Fiduciaria.

Sin perjuicio de lo anterior entiendo que se debería poner a consideración de los Propietarios: 1.) recuperar de Resman los dineros faltantes (USD 100’000 +/-), 2.) Auditar los gastos realizados por el Complejo de la manos de Resman, 3.) Auditar los gastos incurridos por el Fideicomiso y aprobados por la Fiduciaria  al tiempo de que le entregaron a Leo Carbonell mas de 1 millón de dólares para terminar el complejo, 4. Auditar los gastos incurridos por el Fideicomiso y aprobados por la Fiduciaria al tiempo del desarrollo del complejo.

En caso de que lean algunos de los “post” más antiguos recordaran los escandalosos pedidos adicionales de dinero y las quejas plasmadas en acta de Asambleas por la falta de gestión operativa y contable de gestión.

La creación formal de la Comisión Directiva de Propietarios ha sido fundamental (cuanto antes se conforme mejor) , y fue un gran esfuerzo hecho por algunos de los propietarios y personalmente quedo agradecido.

Parvo