Incapacidad de la Desarrolladora y del Agente Fiduciario

Definiciones en el caso Fideicomiso Quartier Puna Ballena en Uruguay:

Desarrolladora: Argencons, en cabeza de Luis Camps

Agente Fiduciario: TPyA Uruguay en cabeza de Diego Caride.

Estoy releyendo las las Actas, y es evidente que mucho de lo dicho no quedó plasmado en las mismas.

Sin embargo, algunos pasajes son realmente meritorios.

Aquí pasteo el decir de una abogada de un inversor que no menciono el nombre, pero que fue el que mas claro la tenia, donde demuestra la incapacidad de la Desarrolladora y el Agente Fiduciario, y la consecuente negativa de absorber los costos por esa incapacidad

La Fiduciaria fue alertada de los desvíos, pero cargaron los costos a los fideicomitentes.

Abogada del Fideicomitente: Yo quería comentar algo que tiene que ver con un error de concepto de un Fieicomiso de construcción al costo. Un Fideicomiso de construcción al costo coincido con ustedes en lo que están planteando que cualquier mayor costo que se produzca debe ser soportado por todos los fiduciantes en la parte y en la proporción en que a cada uno le corresponda. Eso en cuanto no exista un incumplimiento por parte de la Fiduciaria, por que si el Fiduciario se dejara en la actuación y estaría 5 años en iniciar la obra no todos los fiduciantes tendrían que soportar esos mayores costos. Entiendo que en este caso concreto ha sucedido un retraso concreto al inicio de las obras de aproximadamente 9 meses, que no ha sido justificado debidamente hasta este momento además de otros incumplimientos y retrasos que se han producido con lo cual cualquier retraso que exista hasta la terminación de la obra realmente seria bastante injusto y no acorde derechos que todos los fiduciantes soporten esos mayores costos. Imagínense que si no, en todos los Fideicomisos al costo no existiría ningún plazo de terminación. Con lo cual lo que propongo que cualquier mayor costo sea soportado por el Fiduciario.

Una ultima cosa, cualquier mayor costo al menos a lo que respecta a la doctora Adriana Rodríguez nosotros entendemos que debería ser soportado por el fiduciario y por la desarrolladora.

Argumento de Luis Camps: A nosotros el proyecto nos ha hecho incurrir en muchos trabajos profesionales, dolores de cabeza  y no pensamos dejar de cumplirlo. Seguir en todo para conseguir el objetivo de la mejor manera posible tanto en costos como el tiempo. Ahora yo quería aclarar simplemente la naturaleza del contrato de fideicomiso y que esta perfectamente clara en su redacción y en lo que todos han firmado. Me parece que el pedido obedece mas a una obra que se compro llave en mano. Por supuesto que tenemos que estimar una fecha de finalización y lo estamos haciendo. El Arquitecto Julio Plottier aclaro que estima para junio la fecha de finalización pero esto no deja de ser una fecha estimada, que quiero decir con esto, si surgieran mas complicaciones esto se puede alargar, si  se lograra mayor eficiencia se puede acortar. En esto los hemos invitado a participar como en todos nuestros emprendimientos de Fideicomisos al costo asociándose en los riesgos.

Créanme que en todos los fideicomisos que hemos ido desarrollando este es el informe que se presenta pero no hay ningún problema por ampliarlo en el caso de aquel que lo solicite.

Diego Caride atajando penales:

D. Caride: El administrador fiduciario responde a lo que ustedes conjuntamente y por la mayoría previstas en el contrato decidan. Por lo tanto eso es lo que quiero dejar claro y atenerme a lo que ustedes decidan.

Abogado de Fideicomitente: Lo primero que quiero decir es nosotros recibimos en el día de ayer toda la información de los balances y todo el informe de auditoria técnica en relación al contrato de Fideicomiso. Se recibió con 24 Hs la información que es imposible poder analizar. Yo Informo que con lo poco que se pudo analizar yo estoy pidiendo la nulidad de esta Asamblea.

Yo pido expresamente que todos los mayores costos que se incurren y como ustedes han manifestado claramente figuran por incumplimientos y lo hemos verificado, esos mayores costos los pague el administrador fiduciario y todos los responsables solidarios. Pido la nulidad de Asamblea ante la falta de rendición de cuentas sobre la administración fiduciaria. Esto es en pro de que la obra se termine en tiempo y en forma. Quiero aclarar la falta de entrega por parte del auditor contable del informe respecto a la rendición de cuentas. (Art 16)

Pido que todas y cada una de las cartas documentos que nosotros como Fideicomitentes y sin interés de inversión queden plasmadas en esta Asamblea, las cuales me remito a las respuestas que ustedes nos han enviado el 7/11 donde debían proporcionar información durante noviembre del 07. Es un compromiso de ustedes hechos que no fueron cumplidos y de suma importancia para evaluar la gestión del fiduciario y de los responsables solidarios. Propongo a consideración de todos la evaluación con el fin de evaluar los incumplimientos de el administrador fiduciario. Hago expresa reserva de todos los derechos que como usuario personal quiero respetar, busco plenamente que cada uno de los fiduciantes no se sienta agredido  con la responsabilidad de mayor inversión frente a incumplimientos de terceros. Los fiduciantes que decidan aprobar el incumplimiento que se hagan cargo de los mayores costos.

D. Caride: La obligación es presentar balances auditados anuales por eso ya lo hablamos y esta aprobado por asambleas en actas que la auditoria es anual.  >>> MENTIRA, el contrato dice cada 6 meses (no auditados pero reales)

Sr. A (Fideicomitente): No hay auditoría contable.