Concluciones – y aun no terminamos
Concluciones – y aun no terminamos
Se podría solo decir que como positivo resulta que el emprendimiento esta bien localizado y que seguramente quien tenga el fondo económico para aguantarlo no perderá dinero. Que el que entró al principio de la comercialización posiblemente ganará 830 USD/m2 (si se vende a 3000 USD/m2) sobre un costo total de 2050 USD/m2 que incluye las comisiones pagadas para tener acceso a la inversión. Esto representa un 14% anual.
Sobre le lado negativo, se debe decir que la desarrolladora ARGENCONS, en conjunto con quienes comercializaron el Emprendimiento, han generado falsas expectativas sobre el costo, o la inversión necesaria. A su vez Quartier que se vende como una marca 5 estrellas, no ha sabido cumplir con las fechas, ha demostrado una falta total de planificación, ha dado la impresión de desconocer el proyecto, tapando situaciones constantemente.
En su conjunto lo que debía costar 1290 USD/m2, llegó a mas 1900 USD/m2. Las escusas son muchas, inflación, devaluación del dólar, mas de 20% en modificaciones al proyecto que incluyen prestaciones a menos y a mas. (esots valores por metro no incluyen comisiones y gastos no previstos en el acuerdo original)
No puedo opinar si el valor es relevante en función de la amargura y nervios vividos, pero esto no terminó aún. También es interesante saber que la Desarrolladora se llevó entre opciones y honorarios 1.9 millones USD. De estos, 1.2 ML en un(os) depto.(s) valuado(s) a inicios del proyecto y no a costo real. O sea que la Desarrolladora se llevo, unos 68m2 que hoy posiblemente valgan 2800 USD/m2. Sin lugar a dudas brillante negocio para él. Uno se pregunta quien hizo mejor negocio y con que riesgo tomado?
Sin lugar a dudas, la desarrolladora, ARGENCONS en nombre de Ignacio Camps ha actuado en forma indigna, descuidada, malgastado los dineros de los Fideicomitentes. Me animaría a decir que ha generado una estafa a guante blanco.
Finalmente también podemos decir que la veracidad de las cifras pasadas por la diligencia del la Fiduciaria, no han sido controladas, simplemente contabilizadas por el estudio contable que ellos contrataron. Quisiera saber como sería solicitar una Auditoría externa.
Veremos como sigue y espero que ya sepan cuales son los riesgos involucrados.
